受委托人委托，中联易拍（天津）拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）定于2026年6月9日15时在“中联易拍”在线拍卖平台开展公开竞价处置活动（不接受现场竞拍）。预展时间为2026年6月7日-2026年6月8日，竞买报名截止时间为2026年6月9日12时。有意竞买者须按本公告规定缴纳拍卖保证金，并携带有效证件办理竞买手续（银行转账以实际到账为准）。
一、拍卖标的基本信息
1. 坐落地址：建湖县上冈镇复兴村一组
2. 面积情况：宗地总面积57478.2㎡，房屋总建筑面积35821.76㎡
3. 规划用途：工业用地/工业厂房
4. 使用权类型：国有建设用地使用权（出让）/房屋自建房
5. 使用期限：国有建设用地使用权至2066年10月23日
6. 租赁情况：标的存在现有租赁关系，买受人须继承原租赁协议（原租赁合同截止至2026年8月2日）
注：以上数据仅供参考，未包含全部资产明细，标的实际范围以现场看货为准。
7. 交易与交割标准：标的资产移交以实物现状为交付标准，本公告中关于资产状况的文字说明、照片、清单等仅作参考，不构成对标的的任何担保。买受人确认已对标的现状进行全面充分了解，认可标的以现场踏勘实物为准；拍卖人及委托人不保证公告描述与现场实物完全一致。竞买人决定参与竞拍，即视为接受标的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以不了解标的现状或描述不符为由拒绝履行合同义务。
二、标的展示与现场踏勘
1. 看样时间：2026年6月7日至2026年6月8日
2. 看样地点：江苏省盐城市
3. 看样安排：本次标的由拍卖人统一组织看样，有意竞买者须在上述时间段内联系拍卖人预约咨询及看样，其余时间不接受看样申请。看样人员须自带安全帽、手电筒，并携带有效身份证件。
4. 特别说明：拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意竞买者务必在竞拍开始前亲自实地踏勘并调查了解标的情况，未看样或未充分调查的竞买人，视为对标的面积、质量、数量、外观、结构、性能、变现价值、证件办理等全部现状的确认，一切责任及法律后果自负。竞拍成功后，不得以未看样、标的存在瑕疵或资料不符为由拒绝、迟延履行义务，否则视为违约并按违约条款处理。
三、拍卖方式与价款税费
1. 拍卖方式：采用网络增价竞价方式（无保留价），标的自由竞价时间为15分钟。竞价活动设置延时出价功能：在竞价结束前，每最后3分钟内如有竞买人出价，系统自动延迟3分钟，直至无人出价则场次结束。
2. 价格规则：标的起拍价为人民币6500万元（大写：陆仟伍佰万元整），每次增价幅度为人民币10000元（大写：壹万元整）。
3. 税费承担：
- 委托人承担：土地增值税、印花税、原欠缴的土地使用税及房产税等税费；
- 买受人承担：契税、印花税、过户登记费、交易手续费。
4. 发票开具：委托人就标的成交价款，向买受人开具税率为9%的增值税专用发票（仅限符合开票条件的项目）。
四、拍卖保证金规则
1. 保证金金额：标的拍卖保证金为人民币600万元（大写：陆佰万元整），竞买人须在拍卖开始前缴纳全额保证金后方可参与出价。
2. 保证金处理：
-买受人中标后（自收到《中标通知书》起），拍卖佣金直接从保证金中扣除，《中标通知书》即为中标确认文件，无需另行签署《拍卖成交确认函》；
- 保证金剩余部分在标的物交割完毕后，无息原路退回原打款账户；若交割产生争议，剩余保证金由拍卖人暂时保管，待争议解决或法院裁定后按结果无息退回；
- 买受人中标后违约，保证金剩余部分全额扣除不予退还；
- 未中标竞买人的保证金，拍卖人承诺在三个工作日内无息原路退回。
保证金收取账户信息：
账户名称：中联易拍（天津）拍卖有限公司
组织机构代码：91120222MA07APYR3Y
账户号码：441310100100536601
开户银行：兴业银行股份有限公司天津武清支行
开户行行号：309110018218
五、履约保证金要求
1. 履约保证金金额：人民币100万元（大写：壹佰万元整），买受人须在权属变更前一次性全额缴纳至委托人指定账户，履约保证金不冲抵货款。
2. 履约保证金用途：用于保证买受人履行本次交易项下的全部义务，交割完成且无争议后，由委托人无息退回买受人。
六、货款支付与资产交割
1. 货款支付：买受人中标后，须在收到《中标通知书》后七个工作日内，将全额货款及履约保证金支付至委托人指定账户。全部款项支付完毕后方可办理权属变更及实物交付。
2. 逾期付款责任：如买受人逾期付款，须按应付未付金额的中国人民银行同期LPR的3倍向委托人支付违约金；逾期超过三个工作日的，视为根本性违约，委托人有权解除合同、另行处置标的，且不予退回已收取的所有款项，由此产生的风险由买受人承担。
3. 资产交割：买受人付清所有款项后三个工作日内，委托人与买受人在标的现场按现状完成交割，双方签署《资产交割确认书》。交割完成后，标的权属归买受人所有，买受人承担标的的保管责任及后续一切风险（包括但不限于失窃、损毁等）。
七、特别提示
1. 文件阅读：竞买人在竞价前务必仔细阅读本《拍卖公告》及中联易拍平台相关附件等全部拍卖文件，拍卖人有权在法律允许范围内对本次竞价活动进行解释。
2. 协议生效：竞买人缴纳拍卖保证金后，即视为与拍卖人签署的《竞买协议》生效；拍卖成交之时，买受人与委托人之间的《实物资产交易合同》自动生效，对双方具有法律约束力。
3. 违约后果：如买受人违约，全额拍卖保证金不予退回；委托人有权重新拍卖标的，若再次拍卖成交价低于本次转让价款，差额部分由买受人向委托人赔偿；若成交价高于本次转让价款，差额部分归委托人所有。
4. 用工责任：买受人须保证合法用工、按期支付薪酬，如发生劳动争议，由买受人自行承担全部责任。
5. 合同效力：中标后，委托人与买受人是否签署书面《资产交易合同》，不影响本次交易的履行效力。
八、竞价参与须知
1.参与渠道：参拍网址为www.zlyipai.com，或通过百度搜索“中联易拍”、微信搜索“中联易拍”微信公众号进入平台。
2. 报名前提：有意竞买者须详细阅读理解本公告并现场看货后方可报名。如发现标的存在未披露瑕疵，须在开拍前及时联系工作人员；成交后不得以不了解标的现状或描述不符为由拒绝履行义务。
3. 平台操作：竞买人须在中联易拍平台完成注册登记，保证金转账以实际到账为准。
4. 责任承诺：竞买人一旦参与竞投，即表示接受标的一切现状及本公告全部条款，对自己的竞投行为及法律后果负责，成交后不得以任何理由反悔。拍卖人及委托人不因标的瑕疵承担任何责任。
5. 参标一致性：竞价操作人员、保证金打款户名、后续合同签署人员须保持一致或具备合法授权关系，因参标主体不一致导致的无法参标、无法签约等后果，由竞买人自行承担。
九、其他说明
1. 瑕疵担保：标的以现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。竞买人作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状及一切已知、未知瑕疵。
2. 资格责任：因不符合竞买条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任及全部后果（包括但不限于费用、风险和损失）。
3. 参考资料：公告中的图片、视频、设备清单等仅供参考，标的实际情况以实地勘查结果为准。
